Korte Leidsedwarsstraat 33 B

Dieses fantastische Zweizimmerappartement mit 57 m² in der ersten Etage der Korte Leidsedwarsstraat bietet eine bequeme und praktische Wohnfläche direkt im Herzen von Amsterdam. Es befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 1999 und verfügt dank der Betonkonstruktion und des Energieetiketts A über hervorragende Dämmung. Das Appartement hat eine angenehme Aufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer offenen Küche. Das großzügige Schlafzimmer mit Balkon an der ruhigen Hinterseite bietet eine wundervolle Stelle zum Entspannen. Zudem gibt es ein eigenes Abstellraum im Untergeschoss und eine gemeinsame Fahrradabstellstelle für zusätzlichen Komfort. Das Appartement liegt auf eigenem Grund und Boden, wodurch keine Erbbaurechte anfallen. Es gibt eine professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft und die Servicekosten betragen 157,26 € pro Monat. Die Lage ist perfekt: zwischen dem lebendigen Leidseplein und der Leidsegracht, in Gehweite zu zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots. Gleichzeitig ist das Vondelpark nur wenige Minuten entfernt. Das Parken in der Umgebung ist mit einem Parkticket möglich. Dieses Appartement kombiniert eine zentrale Lage mit ultimativem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Einteilung
Über den gemeinsamen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock. Bei der Betretung fällt sofort die angenehme Aufteilung auf. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Links befindet sich das Wohnbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich bietet. Die offene Küche ist praktisch eingerichtet und mit einem einfachen Küchenblock ausgestattet. Die geräumige Schlafzimmer ist an der Hinterseite des Hauses gelegen. Dies sorgt dafür, dass Sie vollen Ruhe und Privatsphäre genießen können und nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen können. Hier ist genug Platz für ein Doppelbett, eine Schrankwand und gegebenenfalls einen Schreibtisch. Sie finden hier auch einen Schrank mit CV-Installation (Intergas, 2020). Von der Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon, der im Norden liegt. Die benachbarte weiß geflierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weiterhin gibt es im Flur ein separates WC mit Fontäne und den Stromzähler. Die Wohnung ist mit warmen Farben Laminatboden ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich noch eine eigene Lagerung von fast 4m² und eine gemeinsame Fahrradabstellraum.

Umfeld
Die Korte Leidsedwarsstraat liegt mitten im lebendigen Herzen von Amsterdam, zwischen dem Leidseplein und der Leidsegracht. Hier vereinen sich die Lebendigkeit der Stadt mit dem Charme des historischen Zentrums. Zu Fuß erreichbar sind ikonische Orte wie der Vondelpark, das Rijksmuseum und die P.C. Hooftstraat. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte, lokale Läden und Fachgeschäfte in der unmittelbaren Umgebung.
Die Straße ist von einem breiten Angebot an Gastronomie umgeben. So können Sie bei der Biertuin eine gute Hamburger genießen, bei The Sandwich Bar ein frisches Brot mit Aufstrich kaufen oder bei Ceppi’s authentische italienische Gerichte essen. Für eine kleine Stärkung sind die Cafés Weber und Pieper der ideale Ort, während Sie für ein romantisches Abendessen bei Café Americain oder Café George Platz nehmen können. Auch für Kultur und Unterhaltung gibt es viele Möglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Museen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum. Für Live-Musik oder Theater liegen die Melkweg, Paradiso und das DeLaMar Theater nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus können Sie auch in die nahegelegenen Kinos wie Pathé City oder Cinecenter gehen oder bei Bar Claes einen Cocktail genießen.

Zum Schluss eignet sich die Gegend hervorragend zum Sport und zur Entspannung. SportCity, verschiedene Yoga-Studios und Rocycle befinden sich alle in der näheren Umgebung. Ganz gleich, ob ein Spaziergang entlang der Grachten, durch die 9 Straatjes oder im Vondelpark. Kurz gesagt: Hier genießen Sie alles, was Amsterdam zu bieten hat.

Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: In nur wenigen Minuten Gehweg entfernt finden Sie verschiedene Bushaltestellen und Tramhaltestellen am Leidseplein, von denen unter anderem die Tramlinien 1, 2, 5, 12 und 17 abfahren. Diese verbinden Sie schnell mit unter anderem dem Bahnhof Amsterdam Centraal, dem Bahnhof Zuid und dem Bahnhof Amsterdam Amstel. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in beliebten Vierteln wie der Jordaan, De Pijp oder Oud-West innerhalb von 10 Minuten. Für Automobilisten sind die Ausfallstraßen S100 und S106 in Richtung der A10 gut erreichbar. Um die Wohnung herum kann geparkt werden mit einem Parkticket (geschätzte Wartezeit derzeit ca. 16 Monate). Schiphol liegt ebenfalls in der Nähe: mit dem Zug von Bahnhof Amsterdam Zuid sind Sie dort in 6 Minuten oder mit der direkten Busverbindung 397 vom Leidseplein aus.

VvE
Die Eigentümergemeinschaft „de Leidse“ besteht aus 63 Wohnungen mit zugehörigen Kellerräumen und 32 Parkplätzen. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert ordnungsgemäß und verfügt über eine gesunde Kassenposition. Es wurde ein mehrjähriges Wartungsprogramm erstellt und es werden regelmäßig Sitzungen abgehalten. Die monatlichen Servicekosten betragen 157,26 €. Die relevanten Dokumente können über das digitale Wohnakte abgerufen werden.

Eigentumslage
Die Wohnung ist auf eigenem Grund und Boden gelegen. Es muss daher kein Erbpflichtcanon gezahlt werden.

Besonderheiten
- Nutzfläche Wohnen: 57 m²
- Baujahr 1999
- Kunststoff-Fenster mit Doppeltglasscheiben
- Energielabel A, geringe Energiespitzen
- Balkon nach Norden
"Befindet sich auf eigenen Grundstücken
- Lauter Standort, mitten im Zentrum
- Alle Einrichtungen in Reichweite der Hand
- Lebenslauf von Intergas (2020)
- Geräumiges Schlafzimmer an der Rückseite
- Bergung im Untergeschoss vorhanden
- Parken mit Parkschein
- Gemeinsamer Fahrradständer
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
- Monatliche VvE-Kosten: € 157,26
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung